Ons kantoor is lid van Baerz & Co Luxury Homes; een internationaal platform dat exclusieve woningmakelaars met elkaar verbindt. Neem contact op met ons secretariaat voor meer informatie over het landelijke aanbod, waarvan u hieronder een selectie kunt bekijken.

Woonboerderij for sale in BREDA

BREDA Ruitersboslaan 61 A - 4837 CJ The Netherlands


Bart Kimenai profile image
Bart Kimenai
Real Estate Agent
+31 6 20 42 60 67
bkimenai@storimansenpartners.nl

Storimans en Partners
Ginnekenweg 161
4818 JD Breda
NETHERLANDS
+31 76 522 60 90
www.storimansenpartners.nl
info@storimansenpartners.nl

Living area
265m2
Plot size
1937m2
Bedrooms
5

Description

Unieke rietgedekte woonboerderij, landelijke en rustig gelegen aan de rand van de zeer gewilde villawijk Ruitersbos.
Deze unieke woning is in 2023 volledig verbouwd en gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen en beschikt over een energielabel A+, zonnepanelen en een hybride warmtepomp!

De sfeervolle woning is o.a. voorzien van een 5-tal ruime slaapkamers, 2 badkamers, luxe keuken, ruime garage en beschikt over een royale tuin. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van het stadscentrum, het Mastbos en het Ginneken marktje.

In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen op loopafstand zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar.

KENMERKEN:
GELEGEN AAN DE RAND VAN VILLAWIJK RUITERSBOS
5 ROYALE SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS
LUXE KEUKEN
ROYAAL PERCEEL
VRIJ EN RUSTIG GELEGEN OP UNIEKE LOCATIE AAN NATUURGEBIED WEERIJS EN ZAANMARK
AUTHENTIEKE DETAILS
ENERGIELABEL A+
MASTER BEDROOM MET ENSUITE BADKAMER
RUIME GARAGE
WARMTEPOMP
ZONNEPANELEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
Royale hal voorzien van vloerverwarming, open trap naar de eerste verdieping, garderobehoek en vanwaar toegang tot;

TOILET
Luxe toilet voorzien van gietvloer met vloerverwarming, hangend closet en fonteintje.

TECHNISHE RUIMTE
Voorzien van een uitgebreide meterkast (14 groepen), unit ten behoeve van de vloerverwarming en voorzieningen ten behoeve van een laadpaal en zonnepanelen.

WOONKEUKEN
Zeer royale (open) woonkeuken welke is voorzien van een moderne keukeninrichting en hoogwaardige keuken apparatuur. Verder is de keuken voorzien van openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Riante woonkamer, voorzien van een fraaie eiken parketvloer met vloerverwarming, drie dubbele openslaande deuren naar de tuin, vaste kasten en ingebouwd tv-meubel.

ACHTERTUIN
Zeer royale tuin, gelegen rondom de boerderij voorzien van beplanting waaronder diverse volwassen bomen, verschillende borders, bestrating en verlichtingspunten. De tuin is tevens voorzien van een beregeningsinstallatie en diverse elektrapunten.

BERGING/GARAGE
Royale berging, ca 60 m² voorzien van openslaande deuren.

EERSTE VERDIEPING:
Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP I
Ruime overloop voorzien van open trap naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot;

TOILET
Voorzien van hangend toilet met fonteintje.

MASTER BEDROOM MET ENSUITE BADKAMER
Met recht een masterbedroom te noemen, voorzien van een riant dakkapel waarbij de houten balkenstructuur van de boerderij in het zicht is gebleven. Tevens toegang tot de ensuite badkamer en de aparte garderobehoek.

ENSUITE BADKAMER
Luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele vaste wastafel met ombouw en vrijstaand ligbad.

SLAAPKAMER II
Eveneens voorzien van een dakkapel met houten balkenstructuur in het zicht.

SLAAPKAMER III
Voorzien van een Velux dakraam.

BADKAMER II
Voorzien van een dubbele wastafel in meubel en inloopdouche.

CV-RUIMTE
Voorzien van een opstelplaats voor de cv-combiketel (Remeha, hybride CV-combiketel), ventilatie unit en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

TWEEDE VERDIEPING
Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

OVERLOOP II
Ruime overloop vanwaar toegang tot;

SLAAPKAMER IV
Voorzien van een groot Velux dakraam.

SLAAPKAMER V
Eveneens voorzien van een groot Velux dakraam.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
•   De woning is voorzien van het energielabel A+;
•   De gehele woning is optimaal geïsoleerd;
•   Alle verdiepingsvloeren zijn voorzien van pvc lamellen vloer (m.u.v. de sanitaire ruimtes) en vloerverwarming;
•   De woning is geheel gerenoveerd/verbouwd met behoud van authentieke details;
•   De begane grond is voorzien van een gietvloer en eiken parketvloer;
•   De woning beschikt over een alarminstallatie;
•   De woning is voorzien van een domoticasysteem (Digital Strom);
•   Royaal perceel van ruim 1.937 m²;
•   Woonoppervlakte van 265 m².

Features

Transfer of ownership
price
€ 1.850.000 k.k.
Status
beschikbaar
Acceptance
in overleg
Construction
Kind of house
Woonboerderij
Building type
twee onder een kapwoning
Construction period
1840
Energy rating
A_P
Roof type
zadeldak
Bedrooms
5
Bathrooms
2
Surface Areas And Volume
Living area
265 m2
Other indoor space
0 m2
External storage space
59 m2
Volume in cubic meters
952 m3
Plot size
1937 m2
facilities
Mechanische ventilatie
Alarminstallatie
Tv kabel
Dakraam
Domotica
Zonnepanelen
Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Open ligging
In bosrijke omgeving
Landelijk gelegen
Baerz & Co Property Brochure

Brochure

Information / Viewing request

Videos

Photos

Floor Plans